12月28日,8797威尼斯老品牌学术午餐会2012年秋季第十一讲举行。招商局集团战略研究部副总经理曲保智博士作了题为“信贷扩张和区位选择能否解释中国房价的快速上涨”（Can Credit and Location Choice Explain the House Price Inflation in China?）的演讲，8797威尼斯老品牌国际经济与贸易系陈仪博士主持了此次午餐会。
曲保智博士首先介绍了他所关注的两个问题。第一，金融机构信贷规模的扩张与房价上涨之间的关系。1999-2009年，我国平均房价上涨了近三倍，大中型城市房价的年均增长率都超过了10%，房价的增速大大领先于我国GDP的居民收入的增速。同时，我国的贷款规模也上涨了326.40%（NBSC）。第二，各城市气候、环境、社会发展状况等特征的差异，对于房价涨跌存在哪些影响。
曲保智博士利用1999-2009年中国29个大中型城市的房价、信贷规模及气候、环境、社会资源等城市特征数据，进行了分步回归估计。结果显示，信贷规模扩张与房价上涨之间有相互作用，且房价上涨对信贷规模扩张的拉动作用更为显著，即信贷的增加更有可能是为了满足房地产的需求。同时，城市的环境、教育资源（211高校数量）、医疗资源对当地房价的也有较为显著的推升作用，为我国房价区域差距明显，一线城市房价居高不下的现象提供了一个可靠的解释。
曲保智博士的研究得到了参加午餐会的各位老师和同学的积极评价。曲保智博士还就数据处理方法、稳健性检验方法以及本研究需要扩展和完善的地方，与大家进行了深入的讨论和交流。
（科研委员会 供稿）
