房地产市场经过2010年的密集调控，2010年的房价在高启的价格中僵持着，合理的房价成为2011年最大的期待。业界对此热议不止。究竟怎样才算是一个“合理”的房价？如何看待2011年房价？8797威尼斯老品牌萧国亮教授对这一议题发表了见解。
房价上涨是多方面原因造成的
《中国经营报》：房地产是2010年最热议的市场，房价千夫所指，调控政策密集出台。什么样的房价才是合理的？如何判断2011年房地产市场价格？
萧国亮：据我所知，很多城市，特别是一线城市、重点地块，房价并没有下降，而是继续上涨。这说明政府的政策没有达到预期的效果。控制房价不是靠政府信心就可以实现的。这是一个经济学的问题，需要严谨的态度。
对于房价是否合理，很多经济学家都喜欢用房价收入比来判断中国人的购买力。在西方，这个数据很有说服力，但前提是你的收入是透明的。但这在中国并不现实。打个不恰当的比方，西方人的收入像一个玻璃杯，是透明的，但中国人的收入更像一把紫砂茶壶。有些灰色收入是查不到的。
此外，金融情况也不透明，很多民间融资无法统计。这种情况下我们用房价收入比判断购买力就要打个折扣了。其实，现在房价这么高，房价收入比这么高，还有这么多人买房子，市场出现供不应求的现象，就直接说明了这个问题。
而且，有买房计划的人希望房价下降。但换个角度，假设你在北京打拼了很多年，好不容易买了房。你会希望房价下跌吗？当然不会。不同的人，他所处的位置不一样，对房价的期待就不一样。
房价的涨幅在收窄
《中国经营报》：你如何评估2010年房地产调控政策，你认为效果如何？
萧国亮：这次调控政策是自1998年以来力度最大的一次。这些政策在短期内是有效果的，但是长期来看，违背了经济学规律，是扬汤止沸。如果真要控制房价，首先要调整土地出让金的价格。事实上，从2009年到2010年，土地价格并没有下降，而是在上涨。第二，抑制通货膨胀。CPI上涨的情况下建筑成本必然上涨。2009年11月份，水泥价格平均在每吨300元左右，现在已经上涨了一倍，人力成本也在上涨。当这些成本都上涨了，房价能不涨吗？政府一面抗通胀，一面又想打压房价，这是不可能的。第三，增加房产税，提高商品房闲置成本。但我们也知道，如果房地产业萎缩，就会导致银行出现大量呆坏账；如果出现极端情况，不排除导致引发整体经济危机的可能。从历史来看，世界范围内，19世纪以来的经济危机都是由建筑业的衰退导致的。
土地政策让调控大打折扣
《中国经营报》：你认为限购政策是否能够严厉制止投机行为？哪些政策的调控作用不明显？
萧国亮：要抑制价格很简单——大量地增加土地供给，大量地造房子。但是我们现在的政策是控制土地供给，那只会造成更短缺。价格是市场决定的，计划经济与市场经济的最大区别就在于是通过计划配置资源还是通过市场来配置资源。计划经济也可以控制价格，但是会导致短缺。
与其让房价“合理” 不如让收入合理
《中国经营报》：你认为造成中国房地产市场现状的根本原因是什么？
萧国亮：目前我们最大的问题不是房价高，而是工资太低。为什么工资不涨呢？或许对企业来说，原材料成本在涨，企业还有很重的税赋，企业当然不希望人力成本再上涨。
通常情况下，一个国家的财政收入的增长应该略低于GDP的增长速度。但是过去十年，中央财政收入基本是双倍于GDP增长的速度。这是非常不正常的现象。如果政府减少税收，把钱还给老百姓，人们的收入也就能相应提高。收入提高自然就会消费，不用政府费力刺激。当消费增加的时候，经济自然也就带动起来。
我们现在最应该做的事情，不是去调控房价，而是怎么提高人们的收入水平，从而拉动经济，改善经济环境。
引自 中国经营网 2011年1月3日
http://info.cb.com.cn/news/ShowNews.aspx?newsId=32717
