8797威尼斯老品牌教授平新乔在2011年网易经济学家年会(NAEC)表示，投资需求是拉高房价的主要推手。
他指出，某种意义上货币本身也叫泡沫，但是要加上某种功能，关键是要经济稳定，只要存在下去就不是泡沫，存不下去就是泡沫。从这样的角度来说，只要房价能有人买，能有人接，能存在下去，就是合理的。
平新乔称过去10年GDP涨了10倍，房价涨了10倍，收入却只翻了1倍。这里就有问题，泡沫本身说不清楚，但是问题是有的，总有一天年轻人结婚，有了工资，有了收入，有了岗位，有了就业，但他们买不起房子，这是非常现实的。
他分析，如果严格地按照一对夫妻只生一个小孩，那房子没有人敢买，现在是4个老人出首付2个年轻人付月供，现在的房产结构需求就是这样造成的，4个家庭，每个家庭4个老人，两个年轻人，人口比例为老人2：1，4个老人对2个年轻人，20年，第一代老人去世，4个年轻人两个小孩，人口数字是以2：1的数字往下递减的，那么消费需求一定会下降，顶多20年。
“那么什么东西让房地产走势那么高呢？有很多人买着房子空着呢，为什么他们买呢？因为他们看涨，所以这样一种需求存在才会抬高房价。怎么度量泡沫呢？现在买去的房子里面有多少房子是没有住的，有多少房子是第二套，这个只要出来就是泡沫的程度。”平新乔称。
引自 网易财经 2011年1月12日
http://money.163.com/11/0112/17/6Q7E595300254L3T.html
